Готовое или строящееся?
Сегодня почти каждый третий ипотечный договор заключается на покупку жилья в новостройке. Это подтверждает руководитель кредитного департамента банка DeltaCredit Денис Ковалев, по словам которого, в 2012 году объем выданных кредитов на первичном рынке недвижимости составил около 25-30%. А в первом квартале 2013 года этот показатель сохранился на уровне 30%.
В то же время, по словам начальника управления кредитования физических лиц ОАО КБ «Солидарность» Оксаны Ивановой, традиционно большая доля кредитов выдается именно на вторичное жилье. А из плюсов первички эксперт выделяет более низкие цены на жилье и, соответственно, меньший размер кредита. С другой стороны, при покупке в кредит квартиры, которой по сути еще нет, рискуют как заемщик, так и кредитор.
В среднем цена квадратного метра в строящемся доме может оказаться дешевле «вторички» на 30%. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести небольшую готовую квартиру или гораздо более просторную в строящемся доме. Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в просторной квартире, это ощутимый плюс.
Но при этом сразу же в квартиру заехать не удастся. Новоселья придется ждать минимум от года до двух лет, в зависимости от скорости возведения дома и самой компании-застройщика.
Кроме того, на время строительства ставка по кредиту будет на 1,5-3% выше, чем ставка по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке. Как только дом сдадут в эксплуатацию, а квартира будет оформлена в собственность заемщика и в залог по кредиту, ставку могут снизить до величины, по которой банк предлагает ипотеку на покупку готовых квартир.
Только аккредитованные
Банки предъявляют четкие требования к застройщику и к объектам строительства. «Главное, чтобы строительная компания работала в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», – комментирует директор по работе с розничными клиентами Самарского регионального центра банка «Глобэкс» Вадим Зрелов.
По словам эксперта, клиенты банка «Глобэкс» могут кредитоваться по программе «Стимул», которая реализуется в партнерстве с ОАО «АИЖК». Эта федеральная программа направлена на кредитную поддержку компаний-застройщиков, реализующих проекты по строительству жилья экономического класса, а также физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.
Как сообщает Оксана Иванова, в банке «Солидарность» кредит предоставляется только на аккредитованные в банке объекты.
Условия кредитования
В банке «Солидарность» ипотечный кредит «Новостройка» предоставляется в рублях на срок до 20 лет. Первоначальный взнос от 15% стоимости жилья. Процентная ставка – от 10 %. «Процентная ставка может варьироваться в зависимости от возможностей заемщика: чем больше размер первоначального вноса и короче срок кредитования, тем меньше процентная ставка. Кроме того, для лояльных клиентов, участников «зарплатных» проектов процентная ставка по ипотеке снижается, – поясняет Оксана Иванова. – Размер ипотечного кредита, в свою очередь, зависит от доходов клиента или совокупного дохода созаемщиков, стоимости приобретаемой недвижимости и размера первоначального взноса».
Банк «Глобэкс» предлагает заемщикам ипотечные кредиты по стандартам банка DeltaCredit. Это кредиты на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме или на строительство жилого дома, в том числе с земельным участком. Сроки длительные – 25-30 лет, что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку. Есть возможность привлечь созаемщиков – до 3-4 человек, при этом банк рассматривает все виды подтверждения дохода.
«В ближайшее время «Глобэкс» выводит на рынок обновленную собственную программу кредитования строящегося жилья, предполагающую выдачу займов на приобретение квартир в аккредитованных банком объектах на территориях нашего присутствия, – рассказывает Вадим Зрелов. – Один из первых таких объектов – жилой комплекс «Прилесье» в Тольятти. Ставки по кредиту зависят от выбранной программы и от степени готовности жилья».
В банке DeltaCredit можно получить кредит в размере до 85% стоимости приобретаемого жилья, а процентная ставка на этапе строительства (до оформления права собственности и выпуска закладной в пользу банка) на 1% будет превышать ставку, установленную для вторичного рынка.
Денис КОВАЛЕВ, руководитель кредитного департамента банка DeltaCredit:
– Если жилищный вопрос требует решения «здесь и сейчас», к примеру, хочется разъехаться с родителями как можно быстрее, то разумнее обратить внимание на вторичный рынок жилья, так как клиент сразу после проведения сделки может въехать в квартиру и спокойно обустраивать свое жилье. Для него это намного удобнее, чем «первичка». Другая ситуация, когда заемщик хочет улучшить свои жилищные условия либо сделать своего рода инвестиции. Ведь стоимость квадратного метра новостройки с каждым построенным этажом только возрастает. Таким клиентам можно порекомендовать рассмотреть вариант приобретения «первички».
Вадим ЗРЕЛОВ, директор по работе с розничными клиентами Самарского регионального центра банка «Глобэкс»:
– Банк сегодня предлагает широкий спектр ипотечных продуктов для первичного рынка. Недвижимость в стадии строительства стоит всегда дешевле, и поэтому покупать его более выгодно. Но в случае с новостройкой всегда присутствует доля риска. Снизить его можно, если воспользоваться кредитными программами крупного устойчивого банка. Такие банки поддерживают партнерские отношения только с надежными застройщиками, которых сначала аккредитуют, а затем рекомендуют своим клиентам. При этом банки отслеживают информацию о приостановлении строительства любых объектов застройщика.
Юлия КОРНИЛОВА
