Рассчитался с «Солидарностью» офисом

У офисного здания на Митерева, 11, принадлежавшего Андрею Шокину, новый собственник.

На минувшей неделе завершилась сделка, по итогам которой здание по адресу: проезд Георгия Митерева, 11 - перешло под контроль банка «Солидарность». Ранее офисный центр принадлежал структурам, близким Андрею Шокину. Там же располагался офис его группы RBE. Уступив контроль над активом, бизнесмен закрыл свои обязательства перед кредитным учреждением. Как уверяют в банке, центр сохранит свою концепцию и пул арендаторов. В их числе окажется и RBE.

Офисный центр группы RBE был создан во время роста бизнеса Андрея Шокина. В 2004 году он приобретает для размещения своих компаний корпус фармацевтической фабрики на улице Митерева, который был реконструирован и введен в эксплуатацию в 2005 году. Здесь размещались офисы всех компаний, так или иначе связанных с RBE, - «Русской строительной компании», «Русской бизнес-недвижимости», «Русских строительных материалов», Юнит-банка, газеты «Время» и др.

В реконструированном виде объект представляет собой офисный центр площадью 7,5 тысячи квадратных метров с прилегающим земельным участком 8 тысяч кв. м, на котором организована автостоянка для работников и клиентов организаций, размещенных в центре.

На прошлой неделе актив перешел к ОАО КБ «Солидарность». Подписание соответствующих документов состоялось 15 декабря. Как прокомментировали в банке, «теперь все обязательства бизнесмена перед кредитным учреждением исполнены». Уточнить объем существовавших долгов в «Солидарности» отказались. Как уверяют источники СО, задолженность организаций, связанных так или иначе с именем Андрея Шокина, перед банком в последнее время составляла 220 млн. рублей.

Рыночную стоимость объекта, отошедшего банку, при нынешней конъюнктуре рынка отраслевые эксперты назвать не берутся. «Продать объект целиком сейчас будет сложно, на такие активы спрос в настоящий момент невелик, - комментирует Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба». - Рыночная стоимость квадратного метра в центре, при условии продажи его помещений частями, может составлять 30-40 тыс. рублей за 1 кв. м. Только нужно понимать, что коридоры при этом не продаются, а это 15-40% от общей площади. В этом центре размер таких помещений приблизительно может быть равен 25%».

В банке факт состоявшейся сделки подтверждают, при этом говорят о том, что центр продолжит свою работу в прежнем формате, его площади так же будут сдаваться арендаторам, пул которых не изменится. При этом продолжит свою работу на территории центра и RBE, уже в качестве арендатора. Игроки рынка называют такое решение логичным. «Решение сохранить концепцию работы центра, привлекая арендаторов на его площади, сейчас является самым верным, - говорит Егоров. - Продать целиком центр сейчас невозможно. В кризисной ситуации, когда проблемы с ликвидностью еще продолжают быть актуальными для рынка, найти покупателя на объект коммерческой недвижимости довольно тяжело. При этом стоимость аренды квадратного метра в таком центре может составлять от 300 до 600 рублей в месяц». Таким образом, в месяц «Солидарность» от эксплуатации объекта сможет получать до 3,375 млн. рублей.